La guida definitiva sul Superbonus 110%
Risposte semplici ai quesiti principali sulle detrazioni disponibili per la riqualificazione edilizia
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Nell'estate 2020, all'interno del decreto Rilancio, il governo ha deciso l'emissione del Superbonus 110%. Per effetto della Legge di Bilancio 2021, il superbonus è stato prorogato a tutto il 2022 e si applica alle spese sostenute fino al 30 giugno 2022 o fino al 31 dicembre 2022 per gli interventi sugli edifici di edilizia popolare.
Questa guida, creata da www.csttaranto.it, ti aiuta a capire in maniera semplice come accedere al Superbonus per le riqualificazioni edilizie.
IL SUPERBONUS 110%
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Il Superbonus non è una novità assoluta, infatti, magari meno conosciuti, erano già in vigore due bonus che garantivano una possibilità di detrazione fiscale dal 50% all'85%, applicabili per:
- interventi di riqualificazione del patrimonio edilizio (conosciuto come Sismabonus)
- interventi di riqualificazione energetica (con il nome di Ecobonus)
La novità del Superbonus è nella forma della detrazione, a cui da quest'anno si potrà accedere in anticipo tramite le forme giuridiche:
- dello sconto dal fornitore
- e della cessione del credito
Come accedere al Superbonus 110%?
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Il Superbonus è una detrazione di imposta, e di conseguenza ha effetto sull'ammontare dell'imposta ma non sul reddito imponibile lordo, e non sull'ammontare dell'aliquota fiscale.
Per capire:
Fatto il tuo reddito imponibile 100, con un'aliquota fiscale del 20%, se il Superbonus ti da accesso a una detrazione di 5, ti ritroverai a pagare un'imposta totale di 15.
100 x (20%) = 20 = imposta lorda
20 - 5 (detrazione fiscale) = 15 = imposta netta
I tipi di detrazioni del Superbonus per tipologia di intervento
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Il decreto distingue tra due tipi di interventi: TRAINANTI e TRAINATI. Alla prima categoria di interventi trainanti spettano i bonus maggiori. Questi Superbonus sono applicati anche agli interventi trainati solo se eseguiti insieme ad interventi trainanti.
Gli interventi trainanti
- Isolamento Termico: su una superficie maggiore del 25% della superficie disperdente lorda.
- Sostituzione di impianti di climatizzazione, raffrescamento, riscaldamento e fornitura d'acqua
- Interventi Antisismici
Gli interventi trainati (che possono accedere al Superbonus solo se eseguiti in contemporanea con almeno uno degli interventi di cui sopra)
- Lavori di efficientamento energetico
- Installazione di colonnine di ricarica per mezzi elettrici
- Impianti solari fotovoltaici
- Installazione di sistemi di accumulo
Chi può accedere al Superbonus?
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Ricordiamo che il Superbonus non si applica agli edifici classificati come abitazioni signorili, ville e castelli. E, di conseguenza, il bonus è accessibile da:
- Condomìni
- Persone fisiche
- Istituti di case popolari
- Cooperative ed imprese no-profit
- Associazioni sportive dilettantistiche
In particolare la detrazione spetta al soggetto che abbia sull'immobile un diritto reale di godimento (proprietà, nuda proprietà, uso, usufrutto, abitazione, superficie). O al locatario che esegua i lavori con il consenso del proprietario.
COME SI MISURA LA DETRAZIONE?
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L'importo detraibile con il Superbonus ammonta al 110% dell'ammontare pagato per i lavori (con certi massimali), e viene suddivisa in 5 quote annuali. La misura della detrazione non potrà ovviamente essere superiore all'imposta lorda annuale.
Per consultare i massimali di detrazione per i vari interventi potete recarvi sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
I requisiti per essere ammessi al Superbonus
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Affinché i lavori siano ammessi al Superbonus essi dovranno rispettare i requisiti imposti dal Ministero dello Sviluppo Economico.
Questi, infatti, dovranno assicurare un miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell'edificio in seguito ai lavori. Classi che si misurano richiedendo un Attestato di Prestazione Energetica (APE) prima e dopo i lavori.
Accederete al Superbonus se i lavori vi consentiranno di passare da una classe energetica E ad una classe energetica C, per esempio.
Come anticipare la riscossione della detrazione?
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Esistono due modi per non dover aspettare 5 anni per rientrare dell'investimento o per non dover pagare tutto l'ammontare dei lavori in un primo momento.
- Lo sconto: è possibile usufruire di uno sconto direttamente dall'impresa che presta i lavori, di un'importo massimo pari all'importo dei lavori. Il fornitore godrà così di un credito d'imposta cedibile.
- Il credito d'imposta: il credito con il fisco che si viene a creare una volta pagato l'importo dei lavori, potrà essere riscattato nelle canoniche 5 quote annuali. Ma si tratta di un credito che è anche cedibile, e che può essere venduto ad istituti di credito o altri intermediari finanziari, o altri soggetti.
Quali sono le condizioni per applicare lo sconto o la cessione?
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Le condizioni per anticipare la possibilità di usufruire dello sconto o della cessione del credito i lavori devono riguardare alcuni specifici settori:
- Recupero del patrimonio edilizio
- Riqualificazione energetica (Ecobonus)
- Progetti antisismici (Sismabonus)
- Restauri delle facciate
- Impianti fotovoltaici
- Colonnine di ricarica per veicoli elettrici
GLI ADEMPIMENTI BUROCRATICI PER ACCEDERE AL SUPERBONUS
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Per poter beneficiare delle detrazioni del Superbonus è necessario adeguarsi ad alcuni adempimenti burocratici previsti dal Decreto. I documenti necessari sono:
- Visto di conformità: che verifichi l'esistenza dei presupposti per accedere al Superbonus
- Una dichiarazione di un tecnico specializzato, in caso di interventi di efficientamento energetico
- Una dichiarazione di un professionista in caso di interventi antisismici
Fonte: www.prontobolletta.it